Maison de plain-pied | 2023 | 2 chambres | 84m2 | 1000m2 de
Rouffiac 17800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 172897.21 euros).
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Notre Agence Abithéa Charente-Maritime est implantée sur le territoire depuis 2021, notre installation à Gémozac en octobre dernier permet d'être au plus proche de notre clientèle.
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Contactez votre conseiller sans plus attendre : Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71 Agence Abithéa Charente-Maritime est située au 22 place Saint Pierre, 17260 GEMOZAC est travaille sur l'ensemble des 2 Charentes.
Maison de plain-pied | 2023 | 2 chambres | 84m2 | 1000m2 de terrain | garage MAISON RÉCENTE DE 2023 - CONFORT MODERNE & VIE DE PLAIN-PIED _ RT2020 Idéalement située dans le triangle Pons, Cognac, Saintes, sur une commune proche des commodités au calme, dans une rue peu passante. Cette maison individuelle achevée en 2023 offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant. Dès l'arrivée, vous profitez de deux places de stationnement extérieures, ainsi qu'un garage à vélo. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avoisinant les 40m2, baigné de lumière, avec des espaces harmonieusement délimités pour conjuguer confort, convivialité et rangements au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son généreux plan de travail et son espace bar, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenant, un cellier apporte un véritable confort avec un espace buanderie discret et pratique. UN ESPACE NUIT OPTIMISÉ Un dégagement dessert 2 belles chambres confortables, toutes deux équipées de rangements. La salle d'eau moderne propose une douche à l'italienne, une vasque. Le bien dispose également d'un garage à vélo de 15.27m2, idéal pour le stockage ou les vélos, avec dalle béton et porte basculante. Une terrasse bétonnée vient compléter l'ensemble pour profiter des beaux jours. Les + techniques :
huisseries PVC double vitrage anthracite avec volets roulants motorisés Pompe à chaleur AIR / AIR avec climatisation Radiateurs à inertie dans les chambres Ballon thermodynamique Pas de travaux intérieur à prévoir ( ormis un rafraichissement des peintures ) Excellente performance énergétique DPE : A Wc indépendant Terrain cloturé
Ce bien vous est proposé au prix de 185.000 EUR frais d'agence inclus dont 7% à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez découvrir ce bien, contactez sans plus attendre votre conseillère Abithéa
80.4 m²
2 301 €
39 m²
1003 m²
4
2
1
1
7.00 %
2023
Sud
Ouest
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
48
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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